Author: Cindy Farias

Los bienes raíces pueden ser arrendados por personas naturales y también por Personas Jurídicas. Una persona jurídica es, según el Código Civil Chileno en su artículo N° 545, una persona ficta, capaz de ejercer derechos y de contraer obligaciones civiles, y de ser representada judicial y extra judicialmente.

Como ejemplo podemos señalar a una Sociedad de Responsabilidad Limitada, una Sociedad Anónima S.A., una Sociedad por Acciones S.p.A, corporaciones, fundaciones, etc.

Es bastante frecuente que las propiedades comerciales, por ejemplo; locales comerciales, oficinas, bodegas o estacionamientos sean arrendados por Personas Jurídicas.

No debemos nunca olvidar que al arrendar una propiedad, “es siempre mejor prevenir que curar”. Por lo anterior es de verdad fundamental, para evitar inconvenientes, hacer una buena selección del arrendatario.

Nuestro arrendatario puede ser una persona natural, por ejemplo don José Miguel Soto Caballero o una persona jurídica, por ejemplo Méndez y Asociados Limitada. Si el interesado es una persona natural (un ser humano, capaz de obligarse, libre administrador de sus bienes y mayor de edad), debemos llevar a cabo los siguientes pasos y solicitar los documentos que a continuación se señalan…

Arrendar un inmueble, sea de nuestra propiedad o de un tercero, implica siempre una gran responsabilidad. Lo anterior significa claramente, de que para hacerlo bien (o lo mejor posible), hay que tomarse su tiempo y nunca jamás buscar cerrar un arriendo a la rápida o de forma apresurada. Nada peor que cerrar un arriendo apurado, lo más probable es que un cierre rápido de un arriendo, sin llevar a cabo las necesarias precauciones y diligencias, nos va a traer problemas en el futuro cercano. En este negocio no se trata de cerrar arriendos de manera exprés, sino de encontrar el mejor arrendatario posible y eso requiere de bastante trabajo y dedicación, lo cual iremos explicando paso a paso.

Antes de arrendar un bien raíz es importante que usted sepa, que sin importar el tipo de inmueble que busque arrendar (casa, departamento, oficina, estacionamiento, bodega, local, etc.) usted está en constante competencia con muchos otros (personas y/o empresas) que ofrecen propiedades similares a la suya. Por lo anterior usted debe siempre diferenciarse de la competencia, y no solamente eso, debe superarla. Eso se logra ofreciendo su producto (que puede ser similar, incluso casi el mismo que el suyo) de una forma que logre que los potenciales interesados en arrendar se interesen por visitar vuestra propiedad. Lo anterior lo logramos de la siguiente forma…

Arrendar un bien inmueble de nuestra propiedad requiere siempre el entender de que si queremos obtener un arriendo rápido y un buena renta, será siempre necesario que realicemos inversiones en la propiedad. El inmueble debe verse en óptimas condiciones, recuerde, todo entra por la vista y usted está compitiendo con muchas otras propiedades que buscan los mismos arrendatarios.

No olvidemos, que como todo negocio, conlleva un riesgo, el cual debemos minimizar al máximo. Es por lo anterior, que les entregaremos 10 consejos que vale la pena seguir antes de firmar un contrato de arriendo.

Cuando uno decide vivir en comunidad (por ejemplo en un edificio de departamentos habitacionales, en un condominio de casas), o en los casos de trabajar en un edificio de oficinas comerciales o en un centro comercial, esto involucra no solamente el convivir en comunidad (bajo las normativa de un Reglamento de Co Propiedad), sino que también exige el pago mensual de Expensas o Gastos Comunes todos los meses.

Lo anterior significa, que aparte de estar obligados a pagar mensualmente las cuentas de servicios (por ejemplo energía eléctrica, gas, agua, teléfono, internet, etc.) y a lo que debemos sumar en muchos casos un arriendo mensual o un dividendo al banco, todos los meses.