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Hoy en día es cada vez más común el observar que muchas personas, tanto jurídicas (por ejemplo, empresas y sociedades) y a su vez personas naturales, (por ejemplo, don Juan Soto Terrazas) se desarrollan laboralmente en el ámbito del llamado Corretaje de Propiedades, es decir, son o se hacen pasar por corredores de propiedades. Es cosa de revisar las distintas plataformas de Internet relacionadas con el Mercado Inmobiliario, diferentes periódicos en sus cuerpos inmobiliarios o darse una simple vuelta por cualquier barrio de cualquier ciudad para poder observar una gran cantidad de letreros en los cuales se ofrecen en venta y Arriendo diferentes inmuebles; por ejemplo: departamentos, casas, locales comerciales etc.

Armas Morel entrega sus Consejos para Arrendar una Propiedad Inmueble:

Consejo Número 10: Término del Contrato de arriendo.

Finalmente llega el día en que, según el Contrato de Arriendo firmado por las partes, alcanza a su fin, el plazo ha terminado. Ante esto, pueden ocurrir las siguientes situaciones:

Que el Contrato de Arriendo tenga renovación automática.
Que las partes decidan renovar el contrato, lo que se recomienda que se haga mediante un Anexo de Contrato, firmado por cada parte.

Armas Morel entrega sus Consejos para Arrendar una Propiedad Inmueble:

Consejo Número 9: Actos posteriores a la entrega del inmueble.

Terminada la entrega del o los inmuebles arrendados, es muy importante el guardar todos los documentos relacionados con el arriendo. Es muy probable que con posterioridad lleguen cuentas de Gastos Comunes y/o servicios, por lo que habrá que determinar a quién le corresponde su pago (normalmente al dueño y/o arrendador). La idea es que todas las cuentas queden saldadas para que sea el arrendatario quien deba pagar las cuentas futuras. No es mala idea hacer un seguimiento de estos pagos (gastos Comunes con la Administración del Edificio y Comunidad, y las cuentas de servicios las puede revisar en cada compañía con el Número de Cliente.

Una vez que se ha firmado el Contrato de Arriendo en la Notaría Pública (al menos en tres copias: una para la parte arrendadora, una para la arrendataria y una para el Fiador y co Deudor Solidario, también sería bueno que el corredor de propiedades guarde una copia), entonces viene la etapa muy importante de “entregar la propiedad al arrendatario”.

Etapas de la Entrega de la Propiedad (o Propiedades) si por ejemplo se incluye un estacionamiento, una bodega etc.

Una vez que tenemos elegido a nuestro arrendatario, después de haber llevado a cabo todas las investigaciones necesarias y estar ya seguros que es una buena opción para arrendar la propiedad, se procede a la firma del Contrato de Arriendo, el cual debe ser siempre en una Notaría Pública (el arrendador y el arrendatario deberán pagar los honorarios del Notario en partes iguales), quedando copias para el arrendador, el arrendatario, el fiador y codeudor solidario y el corredor de propiedades. Ojo: antes de firmar el contrato de arriendo, el arrendatario debe pagar y transferir mediante transferencia electrónica el primer mes de arriendo y la garantía de arriendo ANTES de la firma del contrato de arriendo. Nunca firme el contrato de arriendo si no tiene en su cuenta corriente el pago como saldo disponible. No acepte cheques ni otra forma de pago.

Al arrendar un inmueble, muchas veces se solicita un Fiador y Co Deudor Solidario, ¿cuál es su finalidad?: Es una forma usual de constituir las llamadas garantías personales. Quien se obliga de esta forma va a garantizar el cumplimiento de lo señalado en el contrato de arriendo, para el caso de que el arrendatario no lo hiciere, pudiendo ser demandado de forma subsidiaria en el caso de incumplimiento del contrato de arriendo. Debemos establecer que no es requisito, para firmar un contrato de arriendo, la comparecencia de un Fiador y Co Deudor Solidario.

Los bienes raíces pueden ser arrendados por personas naturales y también por Personas Jurídicas. Una persona jurídica es, según el Código Civil Chileno en su artículo N° 545, una persona ficta, capaz de ejercer derechos y de contraer obligaciones civiles, y de ser representada judicial y extra judicialmente.

Como ejemplo podemos señalar a una Sociedad de Responsabilidad Limitada, una Sociedad Anónima S.A., una Sociedad por Acciones S.p.A, corporaciones, fundaciones, etc.

Es bastante frecuente que las propiedades comerciales, por ejemplo; locales comerciales, oficinas, bodegas o estacionamientos sean arrendados por Personas Jurídicas.

No debemos nunca olvidar que al arrendar una propiedad, “es siempre mejor prevenir que curar”. Por lo anterior es de verdad fundamental, para evitar inconvenientes, hacer una buena selección del arrendatario.

Nuestro arrendatario puede ser una persona natural, por ejemplo don José Miguel Soto Caballero o una persona jurídica, por ejemplo Méndez y Asociados Limitada. Si el interesado es una persona natural (un ser humano, capaz de obligarse, libre administrador de sus bienes y mayor de edad), debemos llevar a cabo los siguientes pasos y solicitar los documentos que a continuación se señalan…

Arrendar un inmueble, sea de nuestra propiedad o de un tercero, implica siempre una gran responsabilidad. Lo anterior significa claramente, de que para hacerlo bien (o lo mejor posible), hay que tomarse su tiempo y nunca jamás buscar cerrar un arriendo a la rápida o de forma apresurada. Nada peor que cerrar un arriendo apurado, lo más probable es que un cierre rápido de un arriendo, sin llevar a cabo las necesarias precauciones y diligencias, nos va a traer problemas en el futuro cercano. En este negocio no se trata de cerrar arriendos de manera exprés, sino de encontrar el mejor arrendatario posible y eso requiere de bastante trabajo y dedicación, lo cual iremos explicando paso a paso.

Antes de arrendar un bien raíz es importante que usted sepa, que sin importar el tipo de inmueble que busque arrendar (casa, departamento, oficina, estacionamiento, bodega, local, etc.) usted está en constante competencia con muchos otros (personas y/o empresas) que ofrecen propiedades similares a la suya. Por lo anterior usted debe siempre diferenciarse de la competencia, y no solamente eso, debe superarla. Eso se logra ofreciendo su producto (que puede ser similar, incluso casi el mismo que el suyo) de una forma que logre que los potenciales interesados en arrendar se interesen por visitar vuestra propiedad. Lo anterior lo logramos de la siguiente forma…